سفیران سروش سعادت

هدف از نگارش این مقاله اطلاعاتی در باب اقامت دانمارک از طریق خرید ملک است که قصد داریم اطلاعاتی تکمیلی در همین خصوص در اختیار متقاضیان قرار دهیم. در این مقاله به بررسی این موضوع می پردازیم که آیا اقامت دانمارک از طریق خرید ملک امکان‌‌ پذیر است یا خیر، اقامت دانمارک از این طریق چه مزایایی دارد و چه عواملی برای اقامت دانمارک با خرید ملک لازم است.

 فرآیند اقامت دانمارک از طریق خرید ملک

اقامت دانمارک از طریق خرید ملک از قوانین خاصی برخوردار می باشد.  این قوانین در تاریخ مارچ 2014 به ثبت رسیده است. طبق این قوانین کسی که عضو اتحادیه اروپا نیست، برای خرید ملک باید کسب جواز از وزارت دادگستری بنماید. همچنین باید ثابت کند که در سال جاری ملک خریداری شده مورد استفاده برای اقامت شخصی ایشان خواهد بود. همین طور اقامت شخص را وزارت دادگستری باید تایید نماید. شهروندان مجارستان و اتحادیه اروپا برای خرید ملک در دانمارک نیازی به جواز وزارت دادگستری ندارند. اما این افراد باید ثابت کنند ملک خریداری شده برای اقامت شخصی در طول سال خواهد بود. خرید ملک در دانمارک معمولاً چند ماه طول می‌کشد. معمولاً از یک وکیل برای کارهای قانونی خرید ملک استفاده می‌نمایند.

افرادی نیز هستند که نیازی به کسب اجازه از وزارت دادگستری برای خرید ملک ندارند. مثلاً کسانی که مقیم دانمارک هستند، یا امروزه در دانمارک ساکن هستند، یا 5 سال حضور مستمر در دانمارک دارند. این افراد برای تحصیل و کار نیز نیازی به مجوز از سوی وزارت دادگستری ندارند. عوامل موثر برای اخذ مجوز خرید ملک در دانمارک شامل متاهل بودن، به دنیا آمدن فرزند در دانمارک، ثبت نام فرزند در مدرسه‌های دانمارکی، دارا بودن شغل دائم در کشور دانمارک و علاقه به زبان دانمارکی و یادگیری زبان دانمارکی- علاقه به فرهنگ دانمارکی می باشد.

 کسب مجوز خرید ملک در دانمارک

فردی که قصد خرید ملک دارد برای کسب مجوز باید دلایل روشنی به وزارت دادگستری ارائه دهد. مثلاً این‌ که در حال حاضر در دانمارک سکونت دارد. وزارت دادگستری این دلایل را بررسی نموده و این که شخص می‌تواند مقیم دانمارک شود یا خیر. وزارت دادگستری برای تسریع در ارزیابی و صدور مجوز کار را به دادگاه ثبت ملک سپرده است. هدف از تشکیل این دادگاه تصمیم گیری در باب اخذ اقامت دانمارک متقاضی است.

وام بانکی برای خرید ملک در دانمارک

قیمت خرید ملک از 70.000 € به بالا در دانمارک تخمین زده شده است. کمک‌های مالی از سوی بانک‌های مختلف و مؤسسات اعتباری معمولاً تا 80% ارزش اموال به طور وام داده می‌شود. در همین باب می توان به گواهی خرید از وام دهنده در خصوص تائید مالی اشاره داشت. سپس خریدار قادر است در صورت پیدا کردن ملک مناسب سریع خریداری نماید.

گزارش چگونگی ساخت‌ و ساز در دانمارک

اکثر فروشندگان ملک، از مالکیت مبتنی بر سند و چگونگی ساخت‌ و ساز گزارش دارند. این گزارش به وسیله‌ یک متخصص ساختمان تهیه شده است. او می‌ تواند برای هر خریداری این سند را در دسترس قرار دهد. این گزارشات ارائه‌ دهنده نقص‌ های ملک و جزئیاتی در مورد وضعیت فیزیکی ملک است. چنانچه این گزارش ارائه نشده باشد فروشنده مسئول تمام نقص‌ های جدی ملک تا 20 سال آینده است. چنانچه خریدار بخواهد عمل انتقال انجام بدهد، هزینه این انتقال بین آن‌ ها و فروشنده اموال تقسیم خواهد شد. یک عمل انتقال برای خریدار و فروشنده منفعت به همراه دارد. این‌ که خریدار در برابر نقص و زیان‌ های ممکنه در امان است. فروشنده نیز در برابر ادعاهای خریدار در امان می‌ماند.

وقتی مبایعه‌ نامه توسط خریدار و فروشنده امضا شد، خریدار باید 5% از قیمت ملک را به نماینده املاک بپردازد. خریدار مدت 6 روز زمان دارد مبایعه‌ نامه را فسخ نماید. ولی امکان دارد مجبور باشد 1% از قیمت خرید را به فروشنده بپردازد. تعادل در قیمت خرید در زمان بستن عقد بیع، برای فروش ملک قابلیت پرداخت دارد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دانمارک

ارائه لیست مدارک برای خرید ملک توسط وکیل اشخاص به خریداران انتقال می یابد. لیست مدارک به شرح زیر است:

• یک نقشه از ملک که حقوق و تعهدات مربوط به ملک را مشخص می‌ کند.
• مجوز عملیاتی که مشخص می‌ کند این ملک ساخته شده طبق قوانین و مقررات ساخت و ساز می‌ باشد.
• اطلاعات BBR که جزئیات اموال مانند اندازه، ابعاد، محل، تاریخ و شرایط فنی از سوی شورای محلی صادر می‌ شود.
• برگه مالیات املاک، تعیین تقریبی مالیات سال آینده و اطلاع از هزینه‌ های ساخت‌ و ساز ملک (این برگه سالی یک بار صادر خواهد شد).
• طرح و رتبه‌ بندی انرژی، نمایش مصرف برق و گرما و آب
• ممکن است تأمین هزینه ملک با استفاده از وام مسکن باشد. در این صورت خریدار باید بیمه و مالیات و همچنین قسط وام را در اموال بپردازد.

شرایط دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک

درست است که دانمارک کشوری لیبرالیسم شناخته شده است، اما به سختی می‌توان در این کشور خرید ملک انجام داد. بنابراین تنها افراد زیر می‌توانند به طور واقعی خرید ملک داشته باشند.

• اقامت 5 ساله در دانمارک از جمله موارد حائز اهمیت است.
• افرادی که از اتباع عضو اتحادیه اروپا هستند و در دانمارک مشغول کار کردن هستند.
• متقاضیانی که از مجوزی در خصوص اقامت معتبر یا کسب و کار برخوردار باشند. در این صورت مهم نیست که در اتحادیه اروپا باشند.

علاوه بر این، محدودیت‌ های دیگری نیز متوجه مالکیت افراد خارجی است. مثلاً خرید و حتی اجاره منزل در مناطق ساحلی به هنگام شروع تعطیلات تابستانی. این کار «قوانین ضد آلمانی» نام دارد. چرا که این منازل توسط صاحبان خانه‌ های دوم آلمان به منظور جلوگیری از تجاوز به مناطق ساحلی ساخته شده است. کلاً خرید ملک در کل سال و همه‌ جای دانمارک، با توجه به بعضی الزامات بیان شده ممکن است.

خرید ملک برای افراد خارجی در دانمارک

خرید ملک در واقع پروسه‌ ای دشوار است. زیرا فرد متقاضی فردی خارجی و غیرمجاز شناخته می‌ شود. این افراد قادرند برای انجام خرید ملک از شرکت‌ های محدود محلی یاری بگیرند. مثلاً (ApS Anpartsselskab) شرکت خصوصی دانمارکی است که برای انجام این پروسه پیشنهاد می‌ کنیم. در کشور دانمارک، اشخاص حقوقی هم برای خرید ملک مجازند.

برای شخصی که خانه‌ای را در دانمارک خریداری کرده است، پیشنهادی می کنیم که این خانه را به متخصصی نشان بدهند. برای بررسی و معاینه مشکلات و خطاهای منزل و یا مشکلاتی که بعدا امکان به وجود آمدنشان است. فروشنده نیز برای مشخص شدن وضعیت فیزیکی ملک باید گزارش دارایی به خریدار ارائه دهد. درست است که این گزارش از ملزومات خرید ملک نیست، اما توصیه می‌شود که باشد. در هنگام خرید ملک فروشنده باید مطالبی را در اختیار خریدار قرار دهد. این مطالب شامل آگاهی کامل ازموقعیت جغرافیای ملک و بیان گزارشات مربوطه به خریدار می باشد.

بعد از بستن قرارداد، نقل و انتقال سند، باید در دفتر ثبت اسناد به طور رسمی ثبت گردد. این کار معمولاً از طریق وکیل طرفین صورت می‌پذیرد. قبل از امضای قرارداد، وکیل تمام اسناد و مدارک خریدار را تأیید می‌نماید. قرارداد خرید که امضا شد، خریدار 5% از پرداخت اولیه را نقدی پرداخت می‌کند. پس از پرداخت اولیه، مابقی در بانک فروشنده و یا پس از گذراندن فروش به بعضی حساب‌های بانکی، سپرده می‌شود. می‌توان این مبالغ را به مدت 60 تا 120 سپرده در بانک کرد.

مزایای خرید ملک در کشور دانمارک

برای خرید ملک در دانمارک بهتر است به این نکات توجه نمائید:

• با خرید و سرمایه‌ گذاری ملک در دانمارک، می‌ توان اقامت اروپا را دریافت نمود.
• پس از آن می‌ توان بدون ویزا به کشورهای عضو اتحادیه اروپا و پیمان شنگن سفر کرد.
• با اقامت اروپا که از راه سرمایه‌ گذاری و خرید ملک به دست آمده است شامل محدودیت سنی نمی‌ باشید.
• حتی نیاز به یادگیری زبان انگلیسی هم نخواهید داشت.
• اقامت به دست آمده از راه سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دانمارک روی تحصیل فرزندان هم تأثیرگذار است.
• فرزندان از تحصیلات در سطح کشورهای عضو اتحادیه اروپا و عضو شنگن و همچنین تحصیل رایگان برخوردارند.
• با این اقامت از امکانات رفاهی و بهداشتی و درمانی رایگان در سطح کشورهای عضو اتحادیه اروپا و عضو شنگن برخوردار خواهید شد.
• همچنین با این اقامت از زندگی امن و با ثبات مالی برخوردار خواهید شد.

نوع دیگری از خرید ملک در دانمارک، خرید شرکت و یا سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در دانمارک می باشد. برای ثبت شرکت با سهم حداقل 125.000 کرون دانمارک یا 16700 € ، شرکت خریداری خواهد شد. متقاضیانی که تمایل به دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک را دارند نیز می توانند با وکلا ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مشاوره شوند. آگاهی کامل از شرایط مهاجرت به دانمارک و سرمایه گذاری در دانمارک از موارد حائز اهمیت در خصوص مهاجرت به این کشور محسوب می شود.