خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین و سریعترین راه ها برای مهاجرت، اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه است که در اختیار سرمایه گذاران ایرانی قرار دارد. علاوه بر این روش سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه یکی از ارزانترین برنامه های اقامتی در کل اروپا نیز محسوب می شود. اما سریع از آن لحاظ که درست بعد از 3 تا 6 ماه امکان اخذ تابعیت ترک برای متقاضیان فراهم است و ارزان از آن جهت که این نوع سرمایه گذاری به میزان حدود 231363€ (یورو) یا 250000$ (دلار) جزء ارزانترین برنامه های اخذ پاسپورت دوم در اروپا محسوب می شود. جهت دسترسی به راهنمائی ها و مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در ترکیه با وکلای زبده موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در ارتباط باشید. برخی از مهم ترین سوالاتی که در این خصوص برای متقاضیان پیش می آید عبارتند از:
- شرایط خرید مستقلات در ترکیه چیست؟
- قوانین خرید ملک در ترکیه برای شهروندان خارجی چیست؟
- آیا با خرید ملک در ترکیه می توان اقامت این کشور را بدست آورد؟
- هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
- مراحل خرید ملک در ترکیه کدامند؟
- مهترین مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؟
- خرید خانه در ترکیه چه خطراتی را به همراه دارد؟
- چگونه می توان به کمک یک وکیل در ترکیه مستقلات خریداری کرد؟
- چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را بدست آورم؟
- آیا می توان با خرید مستقلات در ترکیه درآمد زایی کرد؟
- آیا خرید مستقلات در ترکیه شرط اقامت در این کشور را به همراه دارد؟
شرایط سرمایه گذاری در ترکیه
اصولا یکی از قدرت های اقتصادی آسیا و جهان کشور ترکیه است که به دلیل در پیش گیری سیاست جهانی سازی، صادرات محوری، تسهیل انجام بیزینس، تشویق کارآفرینی و توسعه گردشگری به قطب اقتصادی مسلم منطقه خاورمیانه تبدیل شده است. اما از امتیازات سرمایه گذاری در کشور ترکیه می توان به اخذ سریع اقامت خانوادگی، امکان دریافت تابعیت ترک، بهره مندی از خدمات دولتی، تحصیل و کار آزادانه در ترکیه، امکان مسافرت آزادانه به اروپا و غیره را می توان نام برد.
قانون کشور ترکیه برای خرید ملک به چه صورت است؟ بر طبق قانون ترکیه اگر شما ملکی را در ترکیه خریداری کنید، شما می توانید ویزای اقامت ترکیه را اخذ نمائید. بر این اساس، شما می توانید ویزای اقامت دائمی 1 ساله ترکیه را دریافت کنید که امکان تمدید سالیانه آن برای متقاضیان وجود دارد. بنا بر قانون مذکور، صاحبان ملک می توانند در داخل کشور ترکیه تغییر مکان داده و خانه دومی در ترکیه داشته باشند، همچنین دولت ترکیه به شرط اقامت 90 روزه در این کشور زیبا، به شما اجازه کسب تابعیت ترکیه را می دهد.
مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟
از امتیازات خرید ملک در ترکیه این است که متقاضیان برای اخذ اقامت ترکیه (Ikamet Tezkeresi) هیچ محدودیتی بر قیمت ملک ندارند. بهتر است بدانید که مبنا و شرط اصلی صدور ویزای اقامت دائمی ترکیه برای متقاضیان نیز Tapu (سند مالکیت خانه) می باشد. از مزایای دیگر خرید ملک در کشور ترکیه برای متقاضیان این است که علاوه بر خود، اعضای خانواده آنها نیز از این امتیاز اقامتی برخوردار می شوند.
مطابق چارچوب قانونی ترکیه، متقاضیان برای انجام معاملات مربوط به ملک می توانند ویزای توریستی ترکیه را درخواست دهند که مدت اعتبار آن 3 ماهه می باشد. متقاضیان بایستی در طی همین 3 ماه ملک مورد نظر را خریداری و نسبت به تنظیم سند مالکیت خانه اقدام نمایند. کارشناسان ارشد ما بطور تخصصی به هموطنان عزیز ارزیابی ها و مشاوره های مربوط به اخذ ویزای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را ارائه می دهند.
مهم ترین مزایای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
- امکان به اجاره سپردن ملک خریداری شده
- امکان اخذ پاسپورت کشور ترکیه برای اعضای خانواده در مدتی کوتاه
- آزادی عمل در خرید خانه یا مغازه در ترکیه
- امکان تحصیل رایگان فرزندان در ترکیه
- بی نیازی از تسلط به زبان ترکی
- امکان سفر به بسیاری از کشورهای اروپایی بدون نیاز به اخذ ویزا
- امکان سفر به 115 کشور بدون نیاز به ویزا
شرایط خرید ملک در ترکیه
سرمایه گذاری املاک در ترکیه رو به رشد است. تعداد آپارتمان های خریداری شده در ترکیه در طی سال های اخیر توسط شهروندان خارجی به 22234 دستگاه آپارتمان می رسد که عمده آپارتمان های خریداری شده متعلق به شهر استانبول می باشد و در رتبه دوم شهر آنتالیا قرار دارد که تعداد 4707 آپارتمان فروخته شده است. در مرتبه های بعدی، بورسا با 1474 آپارتمان و یالوا دبا 1079 آپارتمان فروخته شده قرار دارند. سرمایه گذاران خارجی در کشور ترکیه می توانند املاکی مثل املاک مسکونی، اداری، کشاورزی و تجاری را تحت نظارت ادارات ثبت اراضی ترکیه خریداری نمایند. در این صورت اداره ثبت املاک ترکیه برای متقاضیان سند مالکیت یا Tapu صادر می کند.
مطابق قانون کشور ترکیه، شهروندان خارجی در خرید املاک دارای محدودیت های قانونی زیر می باشند:
- حداکثر ملک خریداری شده توسط شهروند خارجی در ترکیه تا 30 هکتار
- ممنوعیت خرید ملک در مجاورت مناطق نظامی
- خرید ملک تا 10% از کل مساحت ملک خصوصی توسط اشخاص حقیقی
فرآیند خرید خانه در ترکیه
خریداران ملک در ترکیه می بایست توجه نمایند که برای خرید ملک در کشور ترکیه به همراه داشتن پاسپورت معتبر و شماره مالیاتی اهمیت حیاتی دارد. همچنین جهت افتتاح حساب بانکی در کشور ترکیه، ارائه شماره مالیاتی الزامی است. معمولا به خریداران ملک، افتتاح حساب (Turkish Lira (TL و (Great British Pounds (GBP توصیه می شود. همچنین لازم است خریداران ملک به همراه خود 2 قطعه عکس4*6 به همراه داشته باشند. توجه نمائید که بهترین گزینه مهاجرتی جهت ورود به کشور ترکیه و نیز انجام معامله ملک در این کشور، درخواست ویزای توریستی ترکیه است که به خریداران امکان اقامت 3 ماهه در این کشور را فراهم می کند.
فرآیند خرید خانه در ترکیه چگونه است؟ فرآیند خرید خانه دارای یک روند ساده و آسانی می باشد. پس از پرداخت ثمن قطعی ملک تقریبا 3000€ (یورو)، اداره Tapu محلی، اقدام به ارزیابی اولیه ملک جهت واقع نشدن ملک در اراضی نظامی می کند. سپس قراردادی بین خریدار و فروشنده در اداره ثبت اراضی و املاک ترکیه منعقد می گردد. این قرارداد جزئیات مربوط به تاریخ، جدول زمانی پرداخت هزینه ها، مفاد و شرایط قرارداد فی مابین را نشان می دهد.
زمانی که این قرارداد توسط طرفین معامله امضاء شد، 30% قیمت قطعی ملک به عنوان رهن یا ضامن پرداخت می شود، سپس شما Tapu یا همان سند مالکیت خانه را از اداره ثبت اراضی و املاک ترکیه درخواست می کنید. در حقیقت با اخذ این سند خریدار، مالک قانونی ملک شناخته می شود و کل هزینه خرید ملک به خریدار پرداخت می شود. در این زمینه تعیین وکیل برای پیگیری امور اداری و نیز تهیه مدارک لازم توصیه می شود.
بهترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه
از شرق تا غرب، ترکیه کشور بسیار بزرگی است که دارای 81 استان و 8 منطقه جغرافیایی است. خریداران خارجی مشتاق به اطلاع از بهترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه ممکن است در نگاه اول به وسعت و گستردگی جغرافیایی ترکیه، از شهرهای بزرگ تا روستاهای کوچک سردرگم شوند، اما خریداران ملک باید به این نکته توجه نمایند که از بین کلیه نواحی ترکیه، 3 ناحیه در فهرست برترین نواحی خرید ملک قرار دارند:
- سواحل مدیترانه
- سواحل اژه
- استانبول
- آنکارا
- آنتالیا
دلایل برای این امر زیاد است. برای سالیان متمادی، سواحل جنوب و غرب ترکیه جزو مقاصد توریستی مطلوب محسوب میشدند. بنابراین جوامع ابن مناطق چند فرهنگی و روشنفکرتر بودند و البته زندگی کنار دریا هم رویای اکثر مردم می باشد. اما استانبول، طبیعتا به عنوان بزرگترین شهر ترکیه همه امتیازات را به خربداران ارائه می کند، اما کارگران خارجی، مخصوصا سرمایه گذاران املاک علاقه مند به برنامه های مدرنیزاسیون می باشند که در این متروپلیس روی می دهد.
اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید ملک
مطابق قانون ترکیه، اگر شهروند خارجی ملکی را در ترکیه خریداری نماید، امکان اخذ ویزای اقامت دائمی ترکیه برای او فراهم می شود. بر این اساس، متقاضیان می توانند اقامت 1 ساله خود را در کشور زیبای ترکیه اخذ نموده و با این روش از امتیازات اقامت ترکیه برخوردار شوند. از اختصاصات ویزای اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید ملک می توان به امکان بهمراه آوردن اعضای خانواده و نیز تمدید سالانه آن در صورت احراز شرایط قانونی اشاره نمود. از دیگر امتیازات اقامت دائمی از طریق خرید ملک در ترکیه این است که دولت ترکیه به متقاضیان، پاسپورت ترکیه را پس از 90 روز اعطاء می کند.
نکته لازم در خصوص اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک این است که ویزای اقامت دائمی با خرید ملک در ترکیه امکان پذیر نمی باشد مگر اینکه قیمت خانه یا آپارتمان نیز حداقل 250000$ (دلار) باشد. اما متقاضیان خرید ملک در ترکیه می توانند با اخذ ویزای اقامت دائمی علاوه بر خود همچنین اقامت تک تک اعضای خانواده را نیز از اداره مهاجرت ترکیه (Gӧç idaresi) اخذ نمایند. بدین ترتیب مزایا و امتیازات فراوانی به روی متقاضیان خارجی باز می شود که از آن جمله می توان به مسافرت بدون ویزا به اکثر نقاط دنیا، امکان تحصیل رایگان فرزندان در مدارس کشور ترکیه، پروسه کاریابی آسان در ترکیه و نیز روند اخذ آسان ویزای کار ترکیه اشاره نمود.
مدارک لازم جهت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
همانطوریکه اشاره شد، یکی از راه های سریع و آسان مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت دائمی این کشور، استفاده از شیوه خرید ملک در ترکیه می باشد. اما شرایط و مدارک لازم برای اخذ ویزای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟ متقاضیان خرید ملک در ترکیه باید با تهیه مدارک زیر نسبت به اخذ ویزای اقامت کشور ترکیه اقدام نمایند:
- اصل و کپی پاسپورت معتبر با اعتبار حداقل 6 ماهه
- 4 قطعه عکس رنگی 4.5×3.5
- فرم درخواست تکمیل شده
- صورت حساب بانکی موید تمکن مالی متقاضی (درحدود $500 برای اقامت 1 ماهه در آنتالیا و $1000 برای مناطق دیگر ترکیه)
- اصل و کپی سند مالکیت ملک در ترکیه (Tapu)
- بیمه نامه ملک
- بیمه سلامت برای متقاضی و هر عضو خانواده متقاضی
- وضعیت خانوادگی همسر و فرزندان ترجمه شده و تایید شده توسط سفارت ترکیه در کشور مبدا
همانطوریکه در اوایل متن نیز ذکر شد اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به صورت اقامت 1 ساله می باشد و امکان تمدید مجدد ویزا به شرط احراز شرایط اولیه امری امکان پذیر است. پس از تهیه مدارک فوق، متقاضیان برای دریافت پاسخ از اداره مهاجرت ترکیه، باید حدود 2 ماه انتظار بکشند. در پایان، نباید از این نکته هم غافل شد که ویزای اقامت دائمی ترکیه نه تنها برای مالک خانه بلکه برای تمامی اعضای خانواده وی نیز صادر می شود و اگر متقاضیان مبلغ 250000$ (دلار) را صرف خرید ملک نمایند، می توانند پاسپورت این کشور را اخذ نمایند.
تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
مطابق برنامه تابعیت از طریق خرید ملک، شهروندان خارجی مجاز به خرید ملک از هر نقطه از این کشور به جز مناطق نظامی می باشند، اما شرایط تابعیت برای متقاضیان خارجی چگونه است؟ شرایط تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به قیمت حداقل 250000USD (دلار) یا 231363€ (یورو) می باشد. به عبارت دیگر، شهروندان خارجی با خرید ملک به ارزش 250000$ (دلار) در ترکیه می توانند ابتداء اقامت ترکیه و سپس تابعیت خود و خانواده خود را تضمین نمایند.
قوانین در کشور ترکیه در رابطه با خرید ملک با قیمت 250000$ (دلار) برای ایرانیان صرفا در اختیار شهروندان برخی از کشورها از جمله ایران است. بنابراین در صورتی که فردی شهروند کشور دیگری باشد، برای خرید ملک در ترکیه باید به قوانین این کشور مراجعه کند تا بتواند مطابق با این قوانین اقدام به خرید ملک کند. البته چنانچه گفته شد، این مبلغ صرفا برای دریافت تابعیت است و در صورتی که فرد تمایلی به دریافت تابعیت ترکیه نداشته باشد، محدودیتی برای او از نظر پرداخت هزینه وجود ندارد. باید به این نکته نیز اشاره داشت که این قانون قطعیت همیشگی ندارد به این منظور که ممکن است در طول سالیان آینده دچار تغییراتی شود. بنابراین متقاضیان خرید مستقلات در ترکیه باید در خصوص این مسئله دقت ویژه داشته باشند.
موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با سابقه طولانی و کارنامه درخشان در امر اخذ انواع ویزاها و اقامت کشور ترکیه، آماده پاسخگوئی به سوالات هموطنان عزیز و مشاوره و راهنمائی آنها با آخرین متدها و قوانین روز مهاجرتی دنیا می باشد. برای بهره مندی از خدمات مشاوره رایگان با کارشناسان این موسسه در ارتباط باشید.
سوالات پر تکرار در خصوص خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در این کشور اطلاع از موارد زیر ضروری است:
- آیا می توان از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را بدست آورد؟ یکی از راه های اخذ اقامت در ترکیه خرید ملک در این کشور است.
- حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک به منظور اخذ اقامت چه مقدار است؟ برای خرید ملک و بدست آوردن اقامت این کشور به 250000$ (دلار) سرمایه نیاز است.
- مهم ترین مزیت خرید ملک در ترکیه چیست؟ امکان اخذ پاسپورت ترکیه در یک بازه زمانی کوتاه مهم ترین مزیت خرید ملک در این کشور است.
- آیا برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، شرط حضور در این کشور وجود دارد؟ شرط حضور در ترکیه برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور وجود ندارد.
- آیا می توان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟ ممانعتی برای اجاره دادن ملک در ترکیه وجود ندارد.
- ☎️ ده خط ویژه موسسه :
- 02126705356
- 02191003232
- 📌 کانال تلگرام و اینستاگرام ما :
- safiran_mohajerat
- 🌐 سایت های ما :
- www.emigrationplus.com
- www.parsmohajerat.com
- www.emigrationpars.com
- www.mohajeratbama.org
- www.iremigre.com
- 📍 آدرس موسسه: تهران خیابان ميرداماد - ميدان مادر - خیابان سنجابي - پلاك بيست - طبقه سوم - واحد نه
- ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
- #موسسه_سفیران_سروش_سعادت
- #مهاجرت_کاری #اقامت_اروپا
- #خرید_ملک_در_ترکیه
- #مهاجرت_اروپا_بهار
- #safiran_soroosh_saadat
نظرات ارسال شده